保利发展：上半年归母净利润约122亿元，回笼资金2273亿元

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保利发展 IC 资料图

8月30日晚间，保利发展（600048.SH）披露2023年半年报情况。

今年上半年保利发展营业收入约1369.78亿元，同比增加23.71%；归属于上市公司股东的净利润约122.22亿元，同比增加12.65%；净利润150.67亿元，同比增长0.8%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约117.26亿元，同比增加15.54%；毛利率同比下降4.26个百分点至21.29%；经营活动产生的现金流量净额约71.45亿元；归属于上市公司股东的净资产约1994亿元，同比增加1.57%；总资产约14318亿元，同比减少2.72%。

上半年保利发展实现回笼金额2273亿元，同比提升13.9%，回笼率96%，同比提升1.1个百分点；以销定产，上半年新开工面积626万平方米，同比下降44%。

截至6月30日，保利发展货币资金余额1486亿元，保持在总资产10%左右的合理水平。有息负债规模3564亿元，较期初减少250亿元。报告期末，公司资产负债率76.99%，较年初下降1.12个百分点；扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%，分别下降3.17和0.50个百分点，现金短债比为1.38，“三道红线”持续保持绿档水平。报告期末，公司一年内到期的债务占有息负债比重为18.6%，较年初下降2.7个百分点；银行贷款与直接融资比重为86%，综合融资成本约3.73%，较年初下降19个基点。

上半年保利发展累计销售金额1123亿元，同比增长21%，在土地项目获取方面，上半年共拓展项目41个，总地价709亿元，同比增加17%；容积率面积385万平方米，同比下降7%。

另外，上半年保利发展在38个核心城市拓展总地价和拓展面积占比分别为99%和95%，较2022年同期提升9个百分点和21个百分点；拓展货值中住宅业态占比95%，上半年公司新增项目税前成本利润率平均超过15%。

截至9月1日收盘，保利发展报13.98元/股，跌幅5.22%。